卖房子时，贷款的处理方式主要有以下几种：
转按揭
将个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方式需要先征得贷款银行的同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。
用买方的首付款缴清剩余贷款
如果买方首付的金额足够支付剩余的贷款，卖方可以利用买方的首付将剩下的贷款还清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想要在售出房地产之前将贷款还清，或者买方虽然看中了房子但不想购买有未还清贷款的房产，可以选择这种方式。前提是卖方有银行承认的抵押物（如房地产）用于申请贷款，这样就可以通过抵押向银行贷借一定的款来还清想要售卖的房产贷款。
建议
提前规划：在卖房子前，先了解并确认好贷款的处理方式，以便与买方协商并准备好所有必要的申请材料。
选择合适的方式：根据自身的贷款情况、买方的资金状况以及信贷政策，选择最适合自己的贷款处理方式。
咨询专业：在办理贷款转按揭等复杂手续时，建议咨询专业的贷款顾问或律师，确保流程顺利进行。
通过以上方式，可以有效地处理卖房子时的贷款问题，确保交易的顺利进行。
