门面的计算方式主要依据《中华人民共和国国家标准》中的《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件。具体计算方式如下:
建筑面积
建筑面积 = 有效面积 + 结构面积
有效面积 = 使用面积 + 辅助面积
使用面积:即实际使用面积,是扣除了柱体、墙体等占用空间后的面积。
套内面积
套内面积 = 建筑面积 - 公摊面积
公摊面积的计算方式:公摊系数 = 公摊面积 / 套内面积。
门面面积的特殊考虑
门面拆迁补偿通常根据市场评估价格来确定,考虑房屋的市场价值及装修情况。
停产损失根据门面被拆迁前的效益、停产停业期限等因素计算。
合同中的约定
门面合同中的违约金通常按照合同总租金的百分比来计算,若未明确约定,则一般按照30%收取。
总结:
门面的计算主要依据建筑面积的计算规范,包括使用面积和公摊面积。在实际操作中,门面的面积可能会根据市场评估价格进行补偿,并且还需考虑停产损失等因素。合同中的违约金计算也有明确的约定。建议在签订相关合同时,明确约定面积计算方式和补偿方案,以避免后续纠纷。