购买第二套房的策略如下：
使用公积金贷款
公积金贷款利率较低，首付比例也较低。如果首套房的公积金贷款已经还清，可以再次申请公积金贷款购买第二套房。需要注意的是，公积金二套房贷的可贷额度可能会降至总额的50%。
等待市场降温
在市场出现短暂的调整期时，房价可能会有优惠，这时购买第二套房可能会更划算。
还清现有房贷
如果手里有足够的资金，可以先还清现有房贷，然后利用首套房的贷款政策来购买第二套房。这种方法需要一定的资金实力。
全款购买后抵押贷款
适合手里有一定资金的人，可以先全款购买第二套房，然后再通过抵押贷款的方式获得资金。
一次性付款
一次性付款可以获得价格优惠，适合资金充足的人。一次性付款后，可以用第一套房做抵押贷款获得资金。
关注政策变化
购房时要关注当地的购房政策，包括限购、限贷政策的变化，以及首套房和二套房认定标准、税率、首付比例等，尽量利用有利政策降低购房成本。
选择合适的地段和配套
地段选择对房子的生活便利性和保值升值至关重要。周边配套如学校、医院、公园、商圈等也是重要考虑因素。
合理规划购房预算
根据家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等因素，正确估算自己的实际购买能力，确定所要购买房屋的类型、面积和价位。
注意合同细节
在签订合同时，要选用规范的合同文本，并注意将开发商的承诺内容写进合同。同时，在交房时要索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
通过以上策略，可以根据自身情况选择最适合自己的方式来购买第二套房。建议在购房前做好充分的准备和规划，确保购房过程顺利且符合自身经济能力。
