房产过户税费能退多少，主要取决于具体的退税政策和条件。以下是一些可能适用的退税情况和相关信息：
契税退税
首套房契税退税：一般可以退实际税率的2%。如果房屋面积在90平米以下，契税按照1%征收；90平米到144平米之间，契税按照1.5%征收；144平米以上，契税按照3%征收。
多缴契税退税：如果购房合同和票据中注明开发商收取并缴纳了3%的契税，可以凭此去不动产登记中心退还多交的契税。具体退税金额根据房屋面积和是否为首套房有关。
个人所得税退税
二手房交易退税：如果新购住房金额大于或等于出售住房金额，可以全额退还已缴纳的个人所得税和房产契税。如果新购住房金额小于出售住房金额，则按照新购住房金额占出售住房金额的比例退还已缴纳的个人所得税和契税。
首套房贷款利息退税：如果购房时有贷款利息，可以在买房后申请退还个人所得税，每月可以按1000元的额度抵扣，具体金额取决于个人工资和专项扣除情况。
其他退税注意事项
累计退还税费限制：累计退还的税费不能超过总房价的30%。
退税所需资料：退税前需要准备购房合同、房产证复印件、抵押合同、首套房证明、夫妻双方身份证等相关资料。
增值税退税：2024年12月1日前未申报缴纳的增值税和契税，可以按最新政策执行，但已经缴纳且办结的不能退。
建议
仔细核对政策：不同地区的退税政策有所不同，建议在办理退税前详细咨询当地税务部门或不动产登记中心，了解具体政策和所需资料。
准备齐全资料：确保所有相关文件如购房合同、房产证、贷款合同等齐全，以便顺利办理退税手续。
注意时间限制：退税政策可能有时效性，例如2024年12月1日前未申报缴纳的税费需要在之后按最新政策执行，因此要注意时间限制。
通过以上信息，可以更好地了解房产过户税费的退税政策和条件，从而确保顺利办理退税手续。
