经济适用房的买卖交易需遵循以下政策和流程：
已经住满5年的经济适用房
业主可以按照当前市场价格进行出售。
出售后，业主需要按照房屋成交额的10%补交综合地价款。
出售过程中，业主应确保交易的合法性和透明度，避免欺诈和虚假宣传。
购房者需要了解房屋的产权和居住年限等信息，以保障自身权益。
尚未住满5年的经济适用房
政策上不允许按市场价格出售。
业主只能以不高于购买时的单价进行交易。
买家需符合经济适用住房的购买条件，或者由政府相关部门进行收购。
若确需出售，业主需要向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，并通过摇号等方式确定符合条件的新购房人。
建议
住满5年：业主在出售前应仔细计算需补交的综合地价款，并确保交易过程合法合规。
未住满5年：业主应提前了解并遵循相关流程，确保出售过程顺畅，并符合政策要求。
购房者：在购买经济适用房时，应仔细了解房屋的产权、居住年限及购买条件，以保障自身权益。
