房子有按揭的情况下，过户流程如下：
提前还清贷款
买方需要筹集资金将剩余的贷款还清，以消除银行的抵押登记。
清算贷款后，买方需携带银行开具的贷款结清证明，以及产权证原件、他项权证原件等相关材料，到房产交易中心办理抵押登记注销手续。
注销抵押登记后，双方再到房产交易中心办理过户登记手续。
变更贷款人
如果买方无法一次性提前清偿贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。
银行出于风险控制和工作量的考虑，通常不会轻易配合变更贷款人，因此这种方法实施起来较为复杂。
转按揭
通过贷款银行同意，将房屋的按揭贷款转移到买方身上，即买方继续偿还卖方的按揭贷款。
转按揭手续较为复杂，涉及同行转按揭和跨行转按揭，且目前能做转按揭的银行较少。
通过正常买卖流程过户
卖方可以将房屋产权完全过户给买方，并由买方继续缴纳按揭款。
这种方式需要买方先支付部分首付款，剩余贷款由买方承担，并签订房屋买卖合同。
办理房产公证
如果暂时无法还清贷款，一方可以办理房产公证，然后继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
建议
提前还清贷款是最为直接和常用的方法，但需要买方有足够的资金。
变更贷款人和 转按揭虽然可行，但操作复杂且银行配合度不高。
通过正常买卖流程过户适合资金不足但希望保留房屋产权的卖方。
办理房产公证可以作为临时解决方案，但长期来看仍需要解决贷款问题。
根据具体情况选择合适的过户方式，确保整个过程的合法性和有效性。
